요즘은 성남 부동산 시장이 수진역 대우 센트럴 푸르지오 오피스텔 입주 준비로 바쁩니다.

임대와 분양권 매매 문의로 꾸준히 상담 전화가 걸려옵니다.

그중에서도 등기 시점이 다가오니 분양자분들이

임대사업자 선택 때문에 고민이 많으신듯하여 포스팅해봅니다.

성남 부동산  수진역 대우 센트럴 푸르지오 오피스텔 사업자 선택 유형에는

상가.사무실 용으로 임대를 하는 " 일반임대사업자 "와

주택 용으로 사용을 하는 " 주택임대사업자 "가 있으며

" 임대사업자 미등록 " 유형등 세가지로 분류가됩니다.

보통은 분양시 일반임대사업자를  등록을 하셨다가

등기시에 위 3가지 유형중 본인에게 적당한 사업자로 등록을 하는것이 기본입니다.

그럼 성남 부동산전문 수진역참공인중개사사무소에서

성남 수진역 대우 센트럴 푸르지오 오피스텔

세가지 유형의 임대사업자 장.단점을 알아보겠습니다.

먼저, 성남 수진역 대우 센트럴 푸르지오 오피스텔 일반임대사업자 유형의 분들은

분양 가격에 포함되어있는 건물분 부가세를 환급을 받을수 있습니다.

분양을 받은후 21일 이내에 사업자 등록을 하신분들은 현재

10%씩 분양대금을 납입을하신후 환급을 받고 계신분들이 이런 유형에 해당합니다.

준공후 임대시에는 주택 용도로 사용할시에는 환급받은 부가세를 모두

반납을 해야하는 경우가 발생할수있으니 꼭 부가세 신고를 하셔야합니다.

장점은 주택임대사업자에 비해 매매가 원할할수 있고 주택수에서 제외가됩니다.

두번째, 성남 수진역 대우 센트럴 푸르지오 오피스텔 주택임대사업자 유형의 다양한 혜택은

취득시 요건 충족시 (취득세), 보유시 요건 충족시(종부세, 재산세,소득세), 매매시 (양도세)

등의 혜택을 주고있기때문에 부동산을 소유중이신 임대인분들에게는

상당히 매력이 있다고 할수 있겠습니다.

하지만, 일반임대사업자와달리 4년이나 8년의 의무 임대 기간을 채우지못하고 사업자 폐업시

꽤 큰 금액의 과태료가 발생이 되기때문에 잘 판단하셔서 신중히 결정을 하셔야합니다.

그리고, 많은 혜택도 있지만 세입자가 변경이될때마다 변경신고를하셔야하며

연5% 임대가 상한액이 있어서 주변 임대 가격이 올라가는경우에는 불이익이 있습니다.

주택임대사업자도 주택수에는 포함되지않아서 거주 주택을 비과세 혜택을 받을수 있습니다.

 마지막으로 성남 수진역 대우 센트럴 푸르지오 오피스텔 사업자 미등록 유형은

부가세 면제와 취득세 면제 혜택을 볼수없으므로 시작부터 불리한 조건으로 시작합니다.

하지만, 다른 주택이 없을시에는 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을수있습니다.

요즘 많이들 홍보하는 주거용 오피스텔이 이부분에 해당이됩니다.

주의하실점은 본인이 거주하시는 경우에는 상관이없지만 임대시에는

세무조사에 대한 위험부담이 존재하기때문에 잘 생각하셔서 판단하시기 바랍니다.

이렇게 성남 수진역 대우 센트럴 푸르지오 오피스텔을 분양을 받은후

입주시 몇가지 유형의 사업자중에서 판단을하실때 참조하시기 바랍니다.

성남 수진역 대우 센츠럴 푸르지오 오피스텔 현재 임대 시세는

20A 타입의 경우 보증금 1000만원에 월세 40만원데 매물이있으며

전세는 9000만원선에는 거래가 되고 있습니다.

23C의 경우 1억1000만원까지 전세가 거래가되고있고

월세는 1000/45만원 선에 임대가 되고 있습니다.

성남 수진역 대우 센트럴 푸르지오 오피스텔 분양권

매매 . 전세 . 월세 문의는 수진역참공인중개사사무실로 연락주시면

좋은분으로 임대나 매매를 해드리도록 하겠습니다.