※ 월차임 2기 연체란 ※

일반적으로 임대차계약서를 작성할때

임대 기간중 월세를 2기 이상을 연체시 계약을 해지키로한다.

라고 기재를 합니다.

이럴경우 월차임2기 연체의 기준은 무었일까요?

민법 제640조, 제641조에 의하면, 임대차에 있어

임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는때에

임대인이 계약을 해지할수있다.

[본 규정은 주택임대차보호법에 적용되는 주택,

상가임대차보호법에 적용되는 상가,

적용되지않는 상가 모두에 적용됨]

☆ 2기 차임 연체에 달하는 예시 ☆

= 차임을 연체한것이 통틀어 2개월분이 누적된 상태 =

월세가 월 100만원인데 매월 80만원씩 2개월을 지불한경우는

2개월을 연체를했으나 2기분을 연체를 했다고는 할수없고

40만원을 연체한것에 불과합니다.

상기와같이 연체기간에 상관없이 2개월 누적 월세분을 연체한경우

계약을 해지할수 있다라고 보시면 됩니다.

▣ 2기 차임의 연체를 따질때에는 시기나 횟수로 따지지않고 금액으로 분류함 ▣

3기이상의 연체 사실이 있는경우 임대인의

계약갱신 요구 거절권의 조항은 악의에 임차인의 횡포를 막기위함임.

계약갱신요구권에 대해 알고싶으시다면 아래 링크로

http://pro5262.blog.me/220125993503