수진역 참 부동산입니다~ 매물상담 언제든 환영합니다.

부동산상담

작성자
제 목
<br/><br/><br/><br/><br/>------- 원본 내용 ---------<br/><br/><br/><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 14pt; color: rgb(120, 32, 185);">※ 월차임 2기 연체란 ※</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;"><br /></span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;">일반적으로 임대차계약서를 작성할때</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;">임대 기간중 월세를 2기 이상을 연체시 계약을 해지키로한다.</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;">라고 기재를 합니다.</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;"><br /></span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;">이럴경우 월차임2기 연체의 기준은 무었일까요?</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;"><br /></span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt; color: rgb(255, 170, 0);">민법 제640조, 제641조에 의하면, 임대차에 있어</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt; color: rgb(255, 170, 0);">임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는때에</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt; color: rgb(255, 170, 0);">임대인이 계약을 해지할수있다.</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt; color: rgb(255, 0, 0);">[본 규정은 주택임대차보호법에 적용되는 주택,</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt; color: rgb(255, 0, 0);">상가임대차보호법에 적용되는 상가,</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt; color: rgb(255, 0, 0);">적용되지않는 상가 모두에 적용됨]</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;"><br /></span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 14pt; line-height: 22px; color: rgb(0, 158, 37);"><b><ins>☆ 2기 차임 연체에 달하는 예시 ☆</ins></b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b><br /></b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>= 차임을 연체한것이 통틀어 2개월분이 누적된 상태 =</b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b><br /></b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>월세가 월 100만원인데 매월 80만원씩 2개월을 지불한경우는</b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>2개월을 연체를했으나 2기분을 연체를 했다고는 할수없고</b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>40만원을 연체한것에 불과합니다.</b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>상기와같이 연체기간에 상관없이 2개월 누적 월세분을 연체한경우</b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>계약을 해지할수 있다라고 보시면 됩니다.</b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b><br /></b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>▣ 2기 차임의 연체를 따질때에는 시기나 횟수로 따지지않고 금액으로 분류함 ▣</b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b><br /></b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>3기이상의 연체 사실이 있는경우 임대인의 </b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>계약갱신 요구 거절권의 조항은 </b></span><b style="font-size: 15px; line-height: 22px;">악의에 임차인의 횡포를 막기위함임.</b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><br /></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b style="font-size: 15px; line-height: 22px;">계약갱신요구권에 대해 알고싶으시다면 아래 링크로</b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><a href="http://pro5262.blog.me/220125993503" target="_blank" class="con_link" style="text-decoration: none; word-wrap: break-word;">http://pro5262.blog.me/220125993503</a><br /></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><br /></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><br><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><br /></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><br><br><div><b style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><br /></b></div> <p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 14pt; color: rgb(120, 32, 185);">※ 월차임 2기 연체란 ※</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;"><br /></span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;">일반적으로 임대차계약서를 작성할때</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;">임대 기간중 월세를 2기 이상을 연체시 계약을 해지키로한다.</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;">라고 기재를 합니다.</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;"><br /></span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;">이럴경우 월차임2기 연체의 기준은 무었일까요?</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;"><br /></span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt; color: rgb(255, 170, 0);">민법 제640조, 제641조에 의하면, 임대차에 있어</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt; color: rgb(255, 170, 0);">임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는때에</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt; color: rgb(255, 170, 0);">임대인이 계약을 해지할수있다.</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt; color: rgb(255, 0, 0);">[본 규정은 주택임대차보호법에 적용되는 주택,</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt; color: rgb(255, 0, 0);">상가임대차보호법에 적용되는 상가,</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt; color: rgb(255, 0, 0);">적용되지않는 상가 모두에 적용됨]</span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b><span style="font-size: 11pt;"><br /></span></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 14pt; line-height: 22px; color: rgb(0, 158, 37);"><b><ins>☆ 2기 차임 연체에 달하는 예시 ☆</ins></b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b><br /></b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>= 차임을 연체한것이 통틀어 2개월분이 누적된 상태 =</b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b><br /></b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>월세가 월 100만원인데 매월 80만원씩 2개월을 지불한경우는</b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>2개월을 연체를했으나 2기분을 연체를 했다고는 할수없고</b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>40만원을 연체한것에 불과합니다.</b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>상기와같이 연체기간에 상관없이 2개월 누적 월세분을 연체한경우</b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>계약을 해지할수 있다라고 보시면 됩니다.</b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b><br /></b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>▣ 2기 차임의 연체를 따질때에는 시기나 횟수로 따지지않고 금액으로 분류함 ▣</b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b><br /></b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>3기이상의 연체 사실이 있는경우 임대인의 </b></span><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><span style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><b>계약갱신 요구 거절권의 조항은 </b></span><b style="font-size: 15px; line-height: 22px;">악의에 임차인의 횡포를 막기위함임.</b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><br /></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b style="font-size: 15px; line-height: 22px;">계약갱신요구권에 대해 알고싶으시다면 아래 링크로</b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><a href="http://pro5262.blog.me/220125993503" target="_blank" class="con_link" style="text-decoration: none; word-wrap: break-word;">http://pro5262.blog.me/220125993503</a><br /></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><br /></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><br><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><b style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><br /></b><br><p align="center" style="line-height: 1.5; text-align: center;"><br><br><div><b style="font-size: 15px; line-height: 22px;"><br /></b></div>