원룸이나 도시형 생활 주택 등에 보증금 없이 월세만 내고 사는

‘무보증 월세’가 판교에서는 그렇게 많지않지만 학교 주변이나 역세권에 많이들 있습니다.

단기계약 형태로 이뤄진 무보증 월세는 주로 대학생이나 사회 초년생들이 거주중입니다.

하지만 보증금이 있는 일반 임대차 계약과 또다른 차이가 있기 때문에

세입자가 꼼꼼히 확인해야 할 사항들도 많다고할수있습니다.

오늘은 그 tip을 카스 친구인 부동산뉴스님의 글을 인용해서

무보증 월세 고려하고 있으신분들의 유의사항을 알아보도록 하겠습니다.  

= 보증금은 없어도 예치금이라는건 있습니다. 

무보증 월세는 말 그대로 보증금 없이 월세만 다달이 내며 사는 것을 말하는 것입니다.
그러나 예치금이라는 것이 있는데요.

그럼, 예치금은 과연 무엇일까요?
예치금은 세입자가 전기료·가스비 등 공과금을 내지 않거나 가구·냉장고·에어컨 등
원룸에 비치된 시설물을 파손시킬 경우를 대비해 받는 한달치 월세 정도의 금액을 말합니다.  
공과금 연체나 시설물의 파손이 없다면 계약기간 종료 후 예치금은 전액 돌려 받을 수 있는데요.
여기에 통상 월세 한달분을 선납으로 요구하는 경우가 많아
‘보증금 없는 월세’라고 해도 약 한달치의 월세를 미리 내는 경우가 대부분입니다.  
‘무보증 월세’ 계약 시 집주인은 보통 3개월 이상 거주한 경우
예치금 돌려주는 조건을 요구하는 경우가 많아서 미리 집주인과 예치금 반환을 조율해야 합니다.  

= 계약서에 싸인하기전에 시설물의 하자여부 부터 살펴야합니다.

원룸내 가구등의 시설물에 손상이 생긴다면 예치금으로 복구 비용을 치러야만 합니다.

잠깐 살다가 나온다는 생각에 시설물의 하자 여부를

꼼꼼히 체크하지 않으면 나중에 억울하게 파손하지도않은 복구비를 물어줄수도 있으니  

계약에 앞서 시설물의 하자여부를 꼼꼼히 체크해 두는 것이 좋습니다.

카메라로 찍어서 정확한 근거로 남기는 것도 한가지 방법이 될 수 있습니다.  

< 하자여부 이외 체크해야 할 사항 > 

- 월세 이외 추가 부담이 없는지,

- 관리비용은 별도인지,

- 주차비용, 청소비용 등을 따로 받는지 등이 있습니다.

= 보증금 없더라도 전입신고는 하시는것이 좋아요.  

보증금이 없는 임대차 계약이라도 전입신고는 하는 것이 좋다고 하는데

그 이유는 주택임대차보호법에는 보증금과 더불어 2년 계약기간 보장,

월세 인상(5%)한도 제한, 계약기간의 묵시적 연장 등의 내용이 포함돼 있기 때문입니다. 

그러나 전입신고는 필수이지만, 확정일자는 꼭 받지 않아도 된다고 하는데요.

집이 경매에 넘어 갈 경우 배당을 받기 위해 확정일자가 필요한 것인데,

보증금이 없다면 굳이 확정일자를 받을 필요가 없기 때문입니다.  

이상 사회 초년생들을 위한 무보증 임대차 계약시 유의사항이였습니다.